来源：产业服务平台  

4月19日

什么是好的产业园区？

就是园区所有企业都挣钱，你的园区就好了，租金就高了，资产就增值了，所以运营本质上就是服务。

                                                                                      ——刘爱明

以下内容根据刘爱明先生（中城新产业控股集团有限公司董事长）演讲整理

华为手机这么多螺丝，只有两种类型。

华为手机这么多螺丝，只有两种类型。小米手机是四种，四种螺丝。大疆无人机就是二十几种。

这说明什么问题？

说明你的产品集成度。打个比喻，如果华为是大学生，小米算是中学生，大疆无人机大概还不及格，大概算小学生的水平。

同样，我们拆了西门子的洗碗机和美的的洗碗机，你说大疆无人机是新企业，但是美的是老牌，来个一比，我们有全面的报告，去我们展厅看，全部挂在那儿。拿一个数据来比，就是整个装配的时间，西门子764秒就可以装完，美的2276秒。

它是什么意思？

做房地产的知道，在设计阶段成本70%被定下来了，图纸一定，成本七八十就定了，招投标只解决20-30%的成本。制造业也是一样，但是制造业在中国没有这样的机构给大家服务，华为很优秀，华为用大量的顾问公司、咨询公司来解决制造水平。

大疆无人机虽然技术很先进，但是制造是刚开始，并不成熟。

在中国没有这样的服务资源，我们找了一堆，最后找到新加坡的公司，用这个公司来提供设计降本的服务。类似的服务还有什么呢？除了设计降本的服务之外，还有中城智能硬件加速器，这个加速器干什么？类似于大疆这样的企业，技术很牛，但是生产是不懂的，是完全不懂的，那我来给你服务，从头到尾全流程所有的加速找到我，更快一点、成本更低一点，就是这样的服务。

还有什么服务呢？

天集社，就是帮企业找订单的。因为企业老板最关心还是市场，你能不能帮我卖东西，要能帮我找到订单就和你玩。

我们讲全流程服务，刚刚只说到最后一个，大家总说产业运营，什么是产业运营？

前面那个小伙子讲商业地产，一听他讲话就是做商业的。他说没有任何一家通过搞设计盖商场赚钱，而是通过运营赚钱，招商都不重要。

商场开张的那一天都是满的，不是空的，否则你不开了，开张3年就开出差距了，运营价值就在这儿。产业运营的逻辑也在这儿，在最后一步大家往往不重视，这个地方又恰恰是最重要的，如果不整清楚，前面的东西都没有用，我可以告诉你都是错的。

咱们在这儿是做酒店，酒店跟这个概念是一样的，酒店什么最重要？

运营。

你请了威斯汀来运营，要做酒店第一步是找到威斯汀，再按照威斯汀的思路把这个过程做完，是这个逻辑。

产业地产跟它的逻辑是一样的，不能按照住宅的搞法，这是肯定错的，而且做到最后越痛苦，都不知道怎么回去。做酒店和商场的人都知道这个，产业园区跟这个逻辑是一样的，实际上我们是一个运营上的思路。

运营就是服务，什么是运营？我们探讨了几年，什么是运营？没有一个定义。我到大商场看，跟商场搞运营的人聊，商场搞运营的人就整天在商场逛和转，一看这个商店人不对啊，连续一个月人流量不够，别的地方商家挺好，为什么你的人流量不够？你的产品可能有问题，客户不喜欢。你如何把生意做好？我们要调。如果你调不好，我采取最后的行动是把你清出厂，违约都请你出去，再换商家进来，这个就是运营。他就在那儿逛，没事很好，但是有事就不行。

什么是好的产业园区？就是园区所有企业都挣钱，你的园区就好了，租金就高了，资产就增值了，所以运营本质上就是服务。我刚刚讲的就是产业服务，把它讲清楚了，再从最开始的产业规划做起来，产业的定位策划。

还有一个比较重要的就是政策的建议，产业跟商业不一样，产业跟政府是密切相连的，所以要有相关的政策建议，这个非常重要。

免责声明：图文来自网络，如有侵权，请联系小编及时删除！